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SENDEROS DE EL RETIRO

Lotes y casas en el Retiro. 49 Lotes urbanizados desde 1.807m2 hasta 3.330m2.

Lotes

Casas


“Condominio Senderos de El Retiro” es un magnifico proyecto, ubicado en casco rural (vereda Pantanillo) del municipio de El Retiro en el Oriente Antioqueño. Su ubicación es inmejorable, a solo 3,5 km vía el Retiro- la Ceja, a tan solo 28 Km de San Diego y 30 minutos de Medellín. El “Condominio Senderos de El Retiro“ se encuentra cerca de servicios hospitalarios de primer nivel como el Hospital San Vicente de Paul, supermercados como el Exito, guarderías, colegios y universidades, entidades bancarias, aeropuerto y el futuro Túnel de Oriente etc.

Dicho condominio contara con una notoria infraestructura de servicios en general, además será una zona de alto desarrollo con excelente proyección futura. Excelente alternativa para vivienda o veraneo; aire limpio, verde, tranquilidad y paz.

Al vincularse usted y su familia a este espectacular proyecto encontrara evidentes bondades y beneficios:

  • Vista espectacular cercana y lejana.
  • El río Pantanillo pasa por todo el condominio.
  • Revegetalización con especies nativas como sietecueros, amarrabollos, chagualos etc.
  • Se establecerá un reglamento de copropiedad para garantizar la puesta en uso de las normas y disposiciones por parte de los copropietarios.
  • Puede obviar la necesidad de tener mayordomo.
  • Facilidades en la organización del mantenimiento en prados y jardines.

 


  • Área total del lote: 123287,00 m2.
  • Áreas Comunes: 915 m2 (Portería, Ptar, Tanque de gas).
  • Área de vías: 13661,50 m2.
  • El “Condominio Senderos de El Retiro” será establecido como unidad cerrada.
  • El proyecto cuenta con licencia construcción bajo la modalidad de condominio del Municipio de El Retiro 1112 del 28 de noviembre de 2015.
  • El proyecto cuenta concesión de aguas de la corporación autónoma CORNARE No. 112-5559-2015 para su futuro aprovechamiento.
  • El permiso de vertimientos es por 10 años frente a la corporación autónoma CORNARE No. 112-5571-2015. La copropiedad es responsable de su futura renovación, administración de la Ptar y la red de gas.
  • La banca de la vía es de 10m de anchos la cual incluye: 5.5m rodadura en ambos sentidos, 0.5m de cuneta, 2.5m zona verde con andén y 1.5m de zona verde en el otro sentido.
  • Señalética para fácil acceso a los lotes dentro del condominio.

  • Puente con capacidad para volquetas hasta 16m3.
  • Asfalto con capacidad para volqueta hasta 6 m3.
  • Basureros en la vía.
  • Glorieta en vía interna.
  • Tendrá reglamento de convivencia con normas y restricciones de acuerdo a los parámetros del reglamento y se elevara a escritura pública.
  • La constructora realizara los cambios que tenga que hacer técnicamente, sin previo aviso.
  • El comprador pagará la mitad de los gastos notariales, rentas y el 100% del registro, según lo estipula la ley.
  • Vía con luminarias de bajo consumo.
  • Zona de vías sembradas con paisajismo en especies nativas y ornamentales.
  • El cerramiento perimetral se hará en estacones de madera, cuerdas de alambre de púa y seto vivo, el cerramiento contra la vía será en malla.
  • En su fase inicial el condominio contara con un vivero para las plantas que se utilizarán en el proyecto.

  • La portería poseerá vigilancia privada las 24 horas (definido por la copropiedad).
  • Doble carril de acceso y salida de vehículos con ingreso peatonal independiente.
  • Jardín de ingreso y paisajismo espectacular en la bahía de aproximación del condominio.
  • Puertas eléctricas para el acceso vehicular, se entrega solo con dos controles si el propietario requiere control asumirá el costo.
  • Cuarto de reciclaje y almacenamientos de residuos. Según especificaciones de RETIRAR S.A.E.S.P.
  • Cada lote contará con su respectivo casillero.
  • Cada lote contará con su respectivo casillero.
                                                    
  • Los lotes serán entregados con un tótem donde se encuentra la numeración, la acometida de la red eléctrica y la red de gas.
  • Cada propietario legalizara el derecho del agua, energía y gas e instalara sus respectivos contadores.
  • El cerramiento de cada parcela en será en seto vivo (Eugenio).
  • Todos los lotes se entregaran mateados con pasto tipo kikuyo.
  • Todos los lotes se entregan con su explanación.
  • La constructora podrá pasar línea de servicios en las franjas de retiro (3m del lidero).

 


  • Por norma de urbanismo, solo de permite 1 vivienda por lote, no se permiten Viviendas bifamiliares ni apareadas.
  • Se podrá construir una segunda planta .
  • La altura total no podrá exceder a los 9m2
  • Se Podrá construir como mínimo una casa de 150mts2
  • Las fachadas deben ser en: muros revocados, piedra, ladrillo tipo bocadillo, vidrio. No se permite fachadas brillantes como baldosa.
  • El arquitecto presentara aun comité opciones de ubicación de la vivienda y el movimiento de tierra planeado para la construcción.
  • Se deberá conservar un retiro mínimo de 5m de los linderos de cada casa.
  • Retiro a la vía interna de 10m al eje de la Vía
  • El Retiro del río Pantanillo es de 30m (solo para los lotes del 1 al 13, 32 y 49)
  • Todos los lotes poseen servidumbres para las redes del proyecto a 3m del lidero.
  • Cada propietario estará a cargo de la construcción de su trampa de grasas
  • Cada lote va atracado en su acceso, si el propietario decide modificar el acceso deberá asumir el costo de dicho atraque.
  • Si algún propietario va a variar el acceso de la vía debe pedir autorización.
  • Cada propietario realizara el estudio de suelo de su lote.

 


Constructora San Esteban S.A.S. Tel: 558 38 57 - 314 814 27 65. Gerencia.sanesteban@yahoo.com
El Retiro, 3.5 Km de Purocuero, sector Pantanillo. A 28 Km de Medellín.
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